美国租金报告出炉,洛杉矶成为赢家,河滨涨幅居首,西雅图跌幅明显!

佐罗

美加联合地产

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2018年2月至7月以来，全美房屋租金指数上涨1.5%，并在8月趋于平稳。房屋租金的增长趋势遵循季节性趋势，一般和人们的租赁活动紧密相连，今年也不例外。在夏季由于人们频繁的迁徙活动，租赁行为达到一年里的高峰期，租金在5月份和6月份的达到最快的上涨速度，但相较于前两年的增幅已经开始放缓，并且6月后租金上涨趋势明显疲软，放缓时间比过去更早。
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' \- w- i7 N  x: y" A* |今年，美国的房屋租赁市场较往年显得低迷。8月全国租金指数同比仅增长1%。相比之下，去年和前年同期的租金上涨幅度分别为3.1% 和2.6%，差距十分大，可以明显感受到租金市场疲软，上涨动力不足。最新的租金增长幅度，同样远远落后于美国的通货膨胀率（9月最新的数据为2.9%），并且落后于美国国民的过去一年里2.7%的平均小时收入增长。

+ w* J( [1 ~; B1 m* S* x' M8 ~4 S' n随着，美国经济的复苏和千禧一代的购房欲望逐渐加强，在住房拥有率逐渐增加提高的同时，租金的增长可能进一步增长。
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) P  g" z$ }' t6 X( ~* z0 a* |根据美国人口普查局房屋所有权数据的分析，我们可以看到美国的房主和租房客分布情况正在逆转。在2006年第四季度到2016年第二季度的阶段，全美的房屋呈现下降趋势，下降了176万户。相反租房者在增长，增长数量达到972万。
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! f  Q% l0 V4 s: a) A" D, A在近一年涨幅最快的城市中，是加州的里弗赛德，涨幅为4.1%，代表城市为东谷市Eastvale。
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在认识全美整体的房屋租赁市场形势后，让我们来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势和租赁情况。
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  v7 l5 O. t+ ^$ |: w6 o-西雅图
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7 J7 s+ Z# D  i西雅图地区，一居室的房屋租金中位数为$1,344，两居室的房屋租金中位数为了$1,673，环比上月租金上涨0.5%，与去年同期相比租金下跌2.4%。

( I* X+ X1 L2 q+ ?-旧金山地区
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7 k8 a% U+ _3 d2 s旧金山地区，一居室的房屋租金中位数为$2,470，两居室的房屋租金中位数为了$3,103，环比上月租金上涨0.5%，与去年同期相比租金上涨1.1%。
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-洛杉矶地区



5 }% ?' y, _5 }8 ?洛杉矶地区，一居室的房屋租金中位数为$1,366，两居室的房屋租金中位数为了$1,755，环比上月租金上涨0.2%，与去年同期相比租金上涨1.1%。
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9 I  m: T. D' o7 p5 k-圣地亚哥地区
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圣地亚哥地区，一居室的房屋租金中位数为$1,568，两居室的房屋租金中位数为了$2,035，环比上月租金0.3%，与去年同期相比租金上涨0.7%。
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0 C3 s+ J% R0 V( e-达拉斯地区
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一居室的房屋租金中位数为$894，两居室的房屋租金中位数为了$1,111，环比上月租金上涨0.2%，与去年同期相比租金上涨0.5%。

-奥斯汀地区
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一居室的房屋租金中位数为$1,150，两居室的房屋租金中位数为了$1,420，环比上月租金租金上涨0.4%，与去年同期相比租金上涨0.8%。

# D, x0 _* S/ l4 a! p: _-迈阿密地区
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, [7 D' m/ R6 r* l一居室的房屋租金中位数为$1,070，两居室的房屋租金中位数为了$1,357，环比上月租金下跌0.4%，与去年同期相比租金上涨0.4%。
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$ a6 h' h- o7 R! c-纽约地区

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0 ^7 I9 o: j9 q. v6 ]1 k( o一居室的房屋租金中位数为$2,106，两居室的房屋租金中位数为了$2,509，环比上月租金下跌0.1%，与去年同期相比租金上涨0.6%。
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+ }! D  U' k5 @- t6 \( \$ n' z7 l-波士顿地区
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一居室的房屋租金中位数为$1,695，两居室的房屋租金中位数为了$2,102，环比上月租金上涨0.1%，与去年同期相比租金上涨0.5%。

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